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   美国人越来越不愿意购买房屋，据美国地产公司redfin报告，2009年以后有21座城市从买房占多数转为租房占多数，住房拥有率连年下降，一半美国人现在租房住。

   为什么美国人不再青睐买房了呢？

   在美国一般家庭，平均月收入约4000至6000美元，相当于2.6万至4万元人民币，家庭年收入约5万美元。

   据世界城市生活成本指数2017年3月统计，市中心单间月租2896美元，三居室月租5857美元，郊区单间月租1851美元，三居室月租3386美元。也即是说，平均4000美元月收入的一半都给了房租，而且美国房租近几年持续上涨。

   租房手续较为简单方便，公寓小区在租房网上有，通过网站可以看到社会第三方对出租公寓的服务或软硬件的评分，租房者可以去参观样板房，预交一个月的房租。

   美国人越来越多选择租房而不是买房，为什么呢？

   第一，美国是一个移民国家，似乎喜欢迁徙，如果买了房，一旦要搬家，处理房子比较麻烦，而租房随时入住随时退出。

   第二，年轻一代更趋向租房，据美国城市研究所报告，美国年轻人到商业市中心或繁华城市工作，可能会在市中心租一套房屋，若工作调到另一个城市，租房随时退掉。

   第三，越来越多高收入家庭买不起房屋，据纽约市财政局，纽约市房价上涨，纽约曼哈顿购买一套房屋，总价至少在千万元以上。

   第四，缴纳税收，买房者必须缴纳房产税、维修费等，还要雇人修建花园的杂草等。

   第五，租房不需要缴纳房产税物业费，而且年收入低于规定的家庭，可申请享受70%的租金补贴，美国还提供一些免费公屋，慈善机构可能也有。

   第六，美国贷款越来越难，随着美联储逐渐提高利率，贷款利息增长。在美国一些银行要求购房者支付现金而非按揭贷款。

   据美国财政时报，有几个原因是美国人想要租房的理由：

   1、租房少操心。

    大多数房屋并没有配备健身房、游泳池、晒太阳平台等，纽约市房地产公司的威廉表示，出租有出租的好处，不需要操心花园里杂草除了没，不用操心屋顶漏没漏，热水器好着没，还有不用操心各种税收交了没，假期想去度假，关上门就可以出发了。

    2、租房有更多流动资产。

    若在2007年购买了曼哈顿一套公寓，然后在2014年卖出去，可以获得每年约3.45%增速收益，这个比例低于十年前平均水平7.9%，当每个人都想着买、买、买的时候，谁能够真正预测以后的收益呢，相比较购房来说，租房可以拥有更多流动资产，根据纽约市主管表示，我们不能预测市场的波动，相比较来说，投资购房变现不容易。

    3、租房搬家更具灵活性。

    看看现在的年轻人，更看重工作价值与生活幸福，也许你居住在纽约，但是在圣弗朗西斯有一份很好的工作机会，租房者可以随时搬家。而购买了一套房子，至少在房子所在区域内居住十年以上，至少三至五年可以达到收支平衡，而且想要搬家也不是说搬就搬。

   4、租房无按揭贷款。

   如果购买了一套房子，缴纳了首付，每月必须给银行还按揭，如果想明天就卖掉房子，可能还不行，房主背负着按揭贷款，还要缴纳各种费用。如果租房者想要离开，可以随时离开。

    5、老房子小区周围配套设施比较好。

    许多老房子的小区周围配套设施比较好，有瑜伽课程、每月邻里聚餐晚宴，只要走出门，就会认识很多的人，聊天，到了周末，还可以到花园里与邻居朋友们一起修剪草坪。