典型的例子，我就有认识的人在2015年初把深圳的房子卖掉了，没想到房价大涨，现在追悔莫及，不过好歹收入高底子厚，现在还是重新买了房，不过损失就大了。到今天，由于国家政策的严厉管控，深圳的房市已经趋于稳定将近一年了，媒体说什么房价连续多少个月下降，我看了下，下降不过区区几十元，几百元，这叫什么下降，应该说是房价处于稳定。
在深圳这样的一线城市，经常有人在论坛上问这样的问题，我由于在深圳觉得生存压力比较大，不想过的太辛苦，想把房子卖了，拿着三四百万的现金回老家，在老家市中心本来就有120平米的大房子，三四百万做个理财，一年也有个20万的收入，日子可以过的很轻松，各位网友怎么看？
今天我们就来简单的聊聊未来几年中国城市的发展走向。
1：从深圳人均GDP 2020年超西欧和日本开始，中国各个地区人均GDP将陆续超过西欧和日本，到2025年中国将有20个以上大城市人均GDP超过西欧和日本。
不知道什么时候起，北京，上海，广州，深圳称之为中国的一线城市。
中国的一线城市，也即是这四个。为什么刚好是这四个？网上的分析很多了，但是我们还是从最简单最直接的指标GDP来看，
2016年上海是中国第一27466亿，北京是中国第二24899亿。可以看出上海和北京是遥遥领先的两个巨型城市，也是仅有的两座GDP超过两万亿人民币的城市，两个城市的人口都超过了2000万。无怪乎你问外国人中国的城市，十有八九能说出来的就是北京和上海。
上海的经济总量在中国是什么地位呢？大家都知道我国的西北地区绿化很严重，很担心我国西北要是绿化了，西北经济受到影响了，会不会对中国经济总体形成很大负面影响啊？答案是不会，我国西北地区的经济弱小到什么地步？
2016年一个上海的GDP比甘肃省+新疆自治区+青海省+宁夏自治区加起来还要多，事实上如果这西北两省两区再加上一个海南省，经济总量才等于上海一个市。
所以你要知道，在你的公司里面，上海地区销售总监和西北地区销售总监，尽管西北地区听起来是个大区域，而上海听起来只是个城市，两个总监的地位是不一样的。
北京和上海下来，就是祖国南边的两个大城市了，广州和深圳。
广州2016年GDP总量为19611亿元排第三，深圳为19493亿元排第四，今年两座城市双双突破两万亿人民币肯定没有问题。看到广州和深圳的GDP数字，2016年已经非常接近了，深圳是广州的99.4%。
大家可能会产生一个印象，那就是深圳肯定是从一路落后逐渐赶超广州的，事实上不然，早在2004年，深圳GDP就达到了广州的96.22%，当时所有人都认为深圳超越广州的时代马上要来了，但是没有想到，深圳在搞制造业腾笼换鸟的同时，广州却开始了逆袭，GDP一路上扬增速超过深圳，到了2010年深圳GDP占广州的总量反而下降到了89.69%，这充分表现了广州这种百年老牌经济强市的韧性。
举个例子，广州的汽车制造业在中国南方地区遥遥领先，广汽是中国成长最快的汽车企业之一。广州制药和食品产业也很强，典型的广药集团下面的王老吉，大多数中国人都喝过。
再比如说交通运输，相信大多数深圳人都有到广州坐火车，坐高铁，坐飞机，尤其是坐出国旅游的国际航班的经历吧？再进一步，深圳人办签证都要跑广州的领事馆吧，无形中贡献了不少GDP。
从2011年开始，产业结构经过调整的深圳又开始逐渐发力，经济又开始逐渐赶超广州，到2016年已经达到广州99.4%，今年上半年，深圳增长8.8%，广州增长了8.2%。所以预计深圳今年或者明年就会超过广州。四个一线城市的经济地位将会改变，广州经济总量将会排在最末，
当然这并不是因为广州发展慢，而是深圳发展太快。广州这几年的经济增速，比北京和上海不知道到高到哪里去了。
所以四大一线城市，北京上海GDP遥遥领先短时间不可动摇，而GDP总量稍微落后的广州和深圳都保持着8%上的高增长速度，所以四大一线城市地位是稳固的。
四大一线城市，深圳势头最强大，在过去的几年，一线城市中都是深圳增速最快，深圳的地位在稳步上升
2014年增长率，北京7.3%，上海6.8%，广州8.6%，深圳8.8%
2015年增长率，北京6.9%，上海6.9%，广州8.4%，深圳8.9%
2016年增长率，北京6.7%，上海6.7%，广州8.2%，而深圳是9%
2017年上半年增长率，北京6.8%，上海6.7%，广州8.2%，深圳8.8%
可看出，最近三四年，深圳一直增速最快，当然广州也很快，但是同样在被深圳赶超。
深圳弱小在哪里呢？在于深圳的面积小，才2000平方公里多点，这限制了深圳人口总量的扩张。不过最近几年，深圳常住人口在快速增加，深圳在补齐人口总量这个短板。
以上海为例，常住人口近两年在减少，2014年末为2426万人，2016年末是2420万人，少了6万人。北京2016年常住人口仅仅增加了2万人，达到2173万人，也几乎没有变化。
而深圳2015年常住人口增长5.56%，2016年增长4.66%，增加了53万人，达到1190.8万人，换句话说，即使深圳市劳动生产率一点不增加，单靠人口增长也能支撑GDP增长4—5%。
如果对中国城市之间人口迁徙的数据比较了解的话，就知道深圳一年增加53万人是非常惊人的数字。这代表什么意思呢，中国2016年人口增加为809万人。深圳一个城市增加的人口是全国增加人口的6.55%。
当然深圳的常住人口统计数字的增加也跟政府统计手段更加精准有关系，一般认为从手机号码，小学入学数量来看，深圳统计的常住人口数字一直大大低于实际值，但是人口快速增长这个趋势毋庸置疑，这个不展开分析。
所以回到文章开头的问题，凡是有想卖掉深圳房子回老家的，非常简单，回老家可以，深圳的房子千万不要卖，把深圳的房子租出去，带着存下的现金回老家就可以了，深圳的未来十年将会继续快速发展，地位将会持续上升，深圳的房子将给你带来超过你在老家收入的财富。
以人均GDP为例子，2016年深圳为2.52万美元，远远高于广州的2.1万美元，北京的1.73万美元和上海的1.71万美元，而深圳在四个一线城市中经济增速最快。
中国一线城市的人均GDP什么时候赶超发达国家？可能让我们意想不到，也就是四五年的时间，远比我们想象的快。在这里我说的发达国家，显然不是希腊，葡萄牙这种人均GDP不到2万美元的下限型发达国家，中国一线城市早就超过他们了。
希腊，葡萄牙这种落后发达国家的国民，人均只有一万多美元，普遍拿1000欧元左右的月薪，7000多元人民币，甚至只有几百欧元的月薪，还不如在中国大城市当外教收入高，所以在中国遇到白人老外，你问下where are you from，在中国做什么工作？他只要回答我来自西班牙，葡萄牙，希腊等等之类的国家，来中国当英语外教，你对他的经济收入状况基本就有数了。
当然由于西方白人整体的强势，他们靠着一张脸还是可以在中国受到优待，不光是在酒吧里面会被主动搭讪，连东西丢了报个警，东西都能被中国警察在一小时内找回来，还能上报纸被中国记者当做自己的光荣来报道，他们只需要竖起大拇指夸中国人几句就行了，这是另外一回事。
我们要赶超的也不是韩国，台湾这种2万+美金的发达地区，我说的是发达国家的中上水平，也就是人均四万美元，一线城市嘛，目标当然要高点。
人均四万美元是什么概念呢？远远超过了韩国，台湾，希腊，西班牙，葡萄牙这些发达地区，比香港的人均GDP还要高。
2016年日本人均GDP 3.89万美元，德国人均GDP 4.19万美元，法国人均GDP 3.69万美元，英国人均GDP 3.99万美元，美国人均GDP 5.75万美元。所以四万美元就已经超过了日本，英国，法国，也就是离西方大国中最高水平的美国和德国还有点距离。
有人说了，你不公平啊，拿中国的城市跟别人一个国家比人均，嗯我想说的是中国城市的人口体量，跟欧洲国家比毫无压力，四大一线城市的人口加起来有7200万，比英国，法国人口都多，例如英国人口6450万，法国人口6600万。
另外，大型国家的人均GDP一样可以通过体量优势超过小型经济体，我们可以看到，三亿人口的美国人均GDP 5.75万美元，居然远远超过欧洲和日本三四万美元的水平，这是欧洲和日本持续衰落的结果。事实上，美国的人均GDP在2016年排在世界第五位，比新加坡，香港这种城市地区都要高。
那么一线城市的人均GDP什么时候达到发达国家中上水平的四万美元呢？我们以人均的排头兵深圳为例，在官方统计的常住人口比2010年增长15%的情况下，2016年深圳人均GDP比2010年增长了77.5%，平均每年增长9%以上
2016年深圳GDP总量的名义增幅为11.37%，达到了1.94万亿人民币，但是由于官方统计的常住人口大大增加了53万人，增幅达到4.66%，达到了1190.8万人。因此2016年深圳人均GDP名义增幅只有5.96%，
我们就低不就高，按照人均GDP 6%的名义增幅计算，考虑到人民币对美元升值10%，到2020年，深圳人均GDP将达到3.5万美元，到2023年将达到4.16万美元。也就是还有6年的时间超过西欧和日本。
这是非常保守的算法，因为深圳的人口统计数字不可能一直像去年那样保持4%--5%的超高速增长。也就是人均GDP名义值增长不会一直才6%；未来四五年人民币对美元升值也有可能高于10%，因为2016年人民币对美元平均汇率是6.6423的低点。
以2017年上半年为例，深圳市经济总量名义值就增长了12.76%，人均美元GDP的名义增幅至少在8%-10%以上，和过去6年9%的平均水平差不多。
所以如果乐观一点，2020年深圳人均GDP就将超过日本，英国和法国。到2025年，广州，北京，上海人均GDP也都会陆续超过日本，英国和法国。
以上海为例，2016年虽然经济实际增长只有6.7%，但是名义值增长更快啊，加上常住人口数量下降，人均GDP名义增速为9.3%以上。很明显，在2025年超过西欧和日本之后，中国一线城市的增速还会比他们快，所以之后会大幅的超越他们。
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