首先我们需要知道为什么没有批下来。
房贷未能审批通过？
1.我们购房者自身存在问题，你的征信存在污点，提供的资料不全或者不真实，在银行的信用记录不好等。
2.开发商手续不全，如开放商不具备房屋的销售条件，没有预售许可证，这样银行也是不会提供贷款审批的，如果查清属实是这个情况的话，有权要求开放商退还首付定金。
3.如果上述问题都没有，却还是未能审批下来，那么有可能是这段时间有政策正在进行调整，或者银行有做调整导致贷款未能通过审批，那么可以经过和开放商协商延缓交易时间，或者举证自己无力买房，也是可以通过这样方式来要求开放商退还首付的。
贷款审批不下来怎么办？
1.可以自行去银行和银行的业务专员进行沟通，得到为什么贷款审批不下来的准确原因，然后对应的进行补救，如信用问题，征信等，可以通过减少贷款的金额，再次向银行提交申请贷款，这样审批下来的可能性就大了很多，但是这种方式必须要增加你的首付。
2.如果这家银行不行，那我们还可以换一家银行，毕竟银行那么多，总有一家能够通过，何必在一棵树上吊死呢。
3.寻找担保公司，这就是下下策了，这种方式一般都是因为自身存在很大的问题，资历十分的不好，在银行那里的信用，征信都存在问题；而且你又不想放弃房子的话，那么你就可以去找担保公司，但是寻找担保公司的话进行贷款的流程费用会高很多，而且还需要向担保公司提供担保费和利息费等。
如何才能退回首付款？
1.一般来说不能贷到款很多人都会选择放弃，但是签订了合同付了首付如果放弃的话就会出现违约，而且违约就会产生违约金。那么我们怎么办？我们可以通过和上家进行协商，解除合约并且不需要赔偿违约金，或者赔偿少部分的违约金。
2.一般来说如果银行没有明确驳回你的贷款审批，在规定时间内是不会构成违约的。但是自己存在问题那也是没办法的事情。如何避免这些问题呢？
1.在行进购房之前我们要对自己做一个详细的了解。
2.首先就是个人信用，征信，有无其他的贷款等
3.在进行合同签订的时候约定，如果贷款未能审批通过，可以解除合约。
4.在进行购房之前，可以先去银行询问，了解自身的资历和银行现在的政策