第 39周(09/9/21—9/27),京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:
(1)销量情况:18个城市仅北京、深圳出现同比回落,其余城市半数仍保持三位数的同比增长,北京出现同比回落的原因是去年9月份开始北京周销量震荡幅度较大,其中39周正处于当时的峰值,从去年后四月平均周成交2500套水平来看,上周北京销量仍优于此水平,从环比上看,18个城市中有13个出现环比增长,其中大家关注的京沪穗三地上周环比增幅分别达到13.9%、28.6%和11.1%;
(2)价格情况:多数城市房价保持震荡态势,12个城市中有8个城市出现小幅环比回落,4个城市出现环比增长,其中深圳涨幅最大,达到24.5%,成交均价高达2.2万元/平方米,主要由于上周成交以大户型、高档房为主。
(3)库存情况:除北京上周商品房可售量再次创下08年底以来的新低外,各城市库存量已逐渐出现回升的态势,我们关注的9个城市中有7个城市上周可售量出现环比回升,从近几周的情况上看,上海、苏州和深圳三地可售量回升迹象较为明显,同时,我们从调研中了解到,十月份各地的商品房推盘量会有所增加,商品房市场近几个月以来的供应偏紧状况将得到改善。
