房产税完成信息拼图 房地产已陷入天罗地网

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】

三月末，是各地房地产调控密集出台的日子，还有一项比调控更为可怕的大网已经张开，国土部3月30日表示，2017年也就是今年，将是不动产登记任务的决战年。在今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。

其实想想也知道，不动产登记无疑是房地产税改革的信息拼图，如果没有这个信息作为支撑，那么房地产税即使通过了立法，也没有执行基础。只有信息联网了，房地产税的改革才有意义，才知道哪些需求该保护，哪些人该警告，哪些资金该惩罚。所以至少说明，我们的楼市调控，正在向着长效的调控机制在前进，虽然工作做得有点慢。但还是有进展的。

根据报道，截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了“发新停旧”。全国1700多个县（市、区）顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。这一套信息系统，他的作用不仅限于房地产税，更能有利于我们调控的有的放矢。

首先，深度了解居民的财产状况，房子是财产信息的重要载体，有了信息联网，就能知道一个人的具体生活状况，比如看似一个北漂很惨，但他可能在老家有十几套房子。看似一个人收入在贫困线以下，但人家家里有无数套房。每月光靠租房就能过的很好。掌握这些之后，才能做出更有针对性的税收调整。调节贫富分化。

其次，正确掌握供给和需求状况，一方面总说房子不够住，另一方面又说去库存，到底房子够不够住，老百姓一脸懵逼，调控者也搞不清状况。其实这事没那么复杂，每个城市公布一下已有房屋数量，公布一下空置房数量。瞬间就能引导预期。而房地产调控10年，疯涨了10年，这个数据一直拿不出来，有可能是不想拿出来，但更有可能是真没有。显然这样一个基础数据的缺失，在一个号称大数据的时代里，是相当不匹配的。

第三，形成法律震慑，在全国住房信息联网后，靠不正当收入取得的住房，将极度危险。你名下很多套房，这就跟自首差不多。有可能成为反贪反腐的重点打击对象。所以很多人可能会在信息联网前把房产处理掉，估计绝大多数已经处理掉了。那么当他们把身上的房产处理掉之后，本能的会从一个房产税的阻力方，变成支持者。

第四，房产信息为税务信息服务，构筑国家财税信息的天网系统，将服务于整个国家的税收管理。偷税漏税，转移财产的现象将更加透明有据可查。另外也为之后的房贷抵扣个税，实现基础的系统对接。

所以，全国有多少套房子，多少人多吃多占，多少人在通过炒作牟利，全国又有多少库存，在2017年底很快就要真相大白了。这种靠信息不对称，忽悠大家的把戏，也差不多就该到头了。信息联网后，估计就可以全面推动房地产税的改革了，库存多的地方税率低，库存低的地方税率高，甚至多套房惩罚税率，自然也就一目了然，会让长效的调控更加有的放矢，尽量避免再出现之前那样，去库存就会刺激房价，压房房价就会一地库存的情况。
 

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