广州印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，全力推进广州住房租赁市场发展。其中措施中明确提出了租购同权的概念。

通知指出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，改建后的租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。也不得将改造后的租赁住房进行销售。

在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！

这意味着，在广州，只要是符合条件的租房人，未来也可与业主一样，其子女享有同等就近入学的权利。

为什么说此举是具有里程碑意义的呢？

暴财经（ID：icaijing123）分析认为，现在北京、上海等城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。

这些资源往往具有独占性（即按片划分的择校体系），也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。

2017年2月27日，北京三里河一套66平米2室一厅的房子，成交单价134849元/平米，签约价格达到890万。

不少所谓的地产专家或者推销者，也常常会把这种独占性和稀缺性当做是推荐房源的最重要理由，也是这个道理。据暴哥分析，最贵学校房的上涨逻辑中可能有三分之一都是因为拥有教育等资源的独占性。

这种独占性还导致一个问题就是拥有房产的人和租房的人之间存在着一条无形的身份落差和阶层鸿沟。

现在，按照广州的规定，租房可以和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

“租购同权”有什么好处：

第一：大大的缓解了人们的买房热情，曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？

第二：进一步确立租房体系的地位。租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

第三：对于人才来说可能格外重要。在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

如果其他城市不跟进，恐怕广州未来将一骑绝尘。

知名财经评论员刘晓博认为，此次广州“开口子”，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，可以说体现了房地产调控“因城施策”的原则，给除了北京、上海之外的城市，提供了一条解决“商业用房高库存”的道路。

由于“商业用房”售价远远低于住宅，所以租金回报率会比较高。在这个政策刺激下，“商业用房”的地板价状态相信会得到很大的改变。而“二房东”这个职业，也会随着发展壮大。

此外，允许“商业用房”改为租赁住房，有助于缓解大城市房价、房租的上涨。

不过这里还有一个隐忧，就是这种拥有好教育资源的地块，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。

租购同权来了，楼市变天以后将不再有刚需

作者：齐俊杰看财经

ID:qijunjie82

首先，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

其次，保证公积金在租房中的使用，给了月提取限额为2倍平均工资的40%，按照广州来看5-6千是有的，所以这个基本保证了在广州的租赁需球。

第三，给予税收优惠规范租赁市场，之前都是跟房东签合同，不交税，所以市场不规范。现在把税交了才好给你的相应的权利，但这个税应该很便宜。

第四，对于租期和租金依法规范，指导的方向就是长租房。还要给相应的补贴。

第五，增加住房租赁房源，土地溢价达到一定标准后，由竞价转为竞争自持租赁面积。

第六，商业住房将有序的改成租赁住房，改建后给予民水民电标准但不能出售。

第七，可以对住房合理改造，变成合租房出租。但不允许按床位出租。人均居住面积不得低于本市标准。

第八，成立广州租赁发展投资公司，负责统筹住房租赁市场发展、运营。提供相应服务，为租赁市场引入中介企业。

不知道大家看到这样的政策，做如何想法？是不是跟之前提到的租房替代购房的提法有如出一辙的感觉，我们想到的基本都在政策里提到了。

也就是说，广州的政策，也许就是未来住房租赁市场建设的方向。但这里有个误区，很多人理解错了，保证租购同权，这一条，不是说你租了房子就能在当地享受子女教育了，而是说如果你有权利享受子女教育的话，不会因为租房而改变。

当你有买房资格的时候，你租房和买房住，不会再有差别。当然如果你没有买房资格，仅仅想凭借租一套房，就享受当地的子女教育，这就是您想多了。

广州的政策，可能很快就会推广，深圳，东莞，甚至上海北京，其实都在进行着租房市场建设，这是现在就可以干的住房市场调控的长效机制。以后地王可能不会那么多了，因为只要达到土地溢价的上限，大家就会开始竞争自持物业面积，开发商激烈竞争的后果就是谁也不落好，这块地最后很可能变成了100%70年自持物业租赁地块，拿到这样的地开发商就只有哭死的份了，他们估计也没想好这样的地到底该怎么赚钱，但时间不允许他们想清楚，在北京我们发现，这样的土地今年卖出去了不少。未来租房市场供给，特别是长租房市场供给，将变得相当充裕。

有购房资格的人，起码多了一个选择，我到底要不要买房，我要不要把现在的房子卖了出去租房，反正不会影响我的福利，也就打消了大家必须留一套房子上户口给孩子上学的顾虑。

也就是说，如果真的租购同权，也就意味着楼市里面将不再有真正的刚需。所有人都是变成了投资客。所谓刚需就是没有替代品，不买不行了。之前老齐理解的刚需就是户口存放，以及子女教育。

而如果这些福利问题解决了，刚需也就消失了，至于什么丈母娘逼你买房，这根本就不是刚需的借口。丈母娘还逼你读个博士，年薪百万呢，那么读博士和年薪百万也成刚需了？至于没房结不了婚，这也不是刚需，至少还有替代品，还是有很多的好姑娘是不要求住房的。那么你找的媳妇管你要房子，没房子不结婚，说明在他心里，房子比你重要而已。

还是那句话，租房市场建设处在一个趋势的起点上，这是一个上百万亿的市场，以后很多人就跟滴滴司机一样，将成为职业房东和二房东。靠租房可以产生若干的新兴职业，而且掐指一算收入不菲。更多的公司也会进入这个领域争抢客源，互联网干事的方式方法就是补贴拉客户，赔钱圈人脉，所以未来租房市场将十分便宜，很可能是越来越便宜。

把房子卖了，可以租个房价贵2倍的房子，并且随便做个理财，用利息就可以轻松租一辈子。再过几年，傻子才会买房子。最后房东们肯定会泪奔，曾经有一个成为上千万富翁的机会摆在我面前，我没有珍惜，直到失去了才追悔莫及。

如果上天再给我重来一次的机会的话……别想了，到时候你一样不会卖，这就是人性的贪婪。涨的时候舍不得卖，直到卖不掉了才悔不当初。本文由 新型建材： https://www.xxjcwmall.com/