共有产权房不是一个新概念，不用扯到国外，就说中国。2014年4月住建部发布《共有产权住房、推进廉租房和公租房并轨运行的通知》，提出在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。
住建部当时的定义是：共有产权房是一些地方通过让渡部分土地出让金、税费减免等方式，来降低商品房建造成本，使中低收入住房困难家庭买得起房。
效果如何，今年两会期间，时任住建部部长陈政高接受媒体采访时表示，北京、上海两地的做法值得其他城市学习。什么做法？北京建设了自住房，提供了6万套；上海推出共有产权房，现在提供了8.9万套。
人民群众满意度如何，解局君没有实地调研，不好说，就从逻辑上谈谈自住房的一点看法：
1、产权共有。目前的解释是这样的：共有产权住房供地时确定将来的销售均价为2.5万元/平方米（北京自住房均价），在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是5万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是二分之一，也就是50%，另外50%则是政府占有的产权份额。
2、出售。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
共有产权房最主要的目的就是解决住有所居的问题，说白点，就是大家对房价上涨不满意，要消除矛盾，于是就有了共有产权房。再说白点，不满意房价，咱们可以一起分享房价上涨的收益嘛，皆大欢喜。吃人嘴短、拿人手软，对方家抱怨的人又少了。
冷静、冷静，这么说，就是房价不会跌了。是的。因为相关部门不能让房价跌。
为什么，两个逻辑：
1、两个人开公司，谁都想占的股份多一点吧。相关部门有两个办法：1、压低共有产权住房供地时售价；2、推升周边同地段房价。按办法1办，又有相关部分不满意了，税收会少。只能按办法2做了，推升周边房价……
2、如果满了5年，想卖房，收益是和政府共享的。常识，共享收益，当然得分担亏损了。所以，房价如果跌了，政府还得掏钱和你一起卖房……
4月北京发布的规划，未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。新北京人的指标是每年1.5万套。
北京市统计局数据显示，2016年末北京常住人口2172.9万人，其中，常住外来人口807.5万人。5年以上纳税人口未知。
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